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近半年来广州楼价唱步步高楼价洼地价值还在否

发布时间:2019-10-17 20:09:41 阅读: 来源:成型模厂家

近半年来本地楼价唱“步步高”

以上海和广州的顶级豪宅单价对比,同样是最核心地段的一线江景豪宅,根据监控,上海最贵的是浦东的汤臣一品,今年上半年成交均价达到15.8万元/m2,而广州珠江新城的汇悦台,今年上半年成交均价为8.9万元/m2,相当于汤臣一品单价的不到六成。北京最贵豪宅为海淀区的钓鱼台7号院,单价为13.5万元/m2。

上海在浦东的豪宅,价格也大多在10万元/m2以上,但珠江新城的一线豪宅,则均价不过5万~7万元/m2,差距仍然明显。从北上广深今年上半年前10名的豪宅单价对比,7万元/m2以上才有资格跻身北京十大豪宅,8万元/m2以上才能跻身上海十大豪宅。但广州和深圳单价前10名的豪宅中,依然有5万元/m2以下的项目。记者陈白帆

本报讯秦先生是上海某房企的高管,今年,他被公司调派到广州工作,他的第一直觉是“广州的楼价比上海贵”。他的观点与主流观点大相径庭。他举例说,目前白云新城的楼盘单价要卖到4万元/m2,而与之相类似地段的上海虹口地区的楼价也就两三万元。比如广州琶洲的一线望江楼盘已经卖到5万元/m2,而与之相类似的上海北外滩地区的楼价也就五六万元。更为重要的是,上海的楼盘一般容积率也就2、3左右,而广州楼盘都在4、5以上,而从城市价值比较,上海和广州更是不可同日而语。虽然,秦先生的观点在某些方面有失偏颇,但也提供了一个观察广州楼价的第三方视角。

国家统计局近期发布了6月主要大中城市住宅销售价格数据,在70个纳入监测的城市中,此前连续领涨全国5个月的广州楼价6月不再居首,同比涨幅居“亚军”,达16.5%,北京第一为16.7%,深圳居第三为16%,上海居第四为14.4%。也许是广州人多年来习惯了广州楼价处于长期趋稳的状态,不少买家都觉得近期楼价涨得有点让人心惊肉跳了。

“荔湾芳村的楼盘现在报价都2.2万元/m2了,去年年初天河粤垦路也不过2.2万元/m2。”市民高小姐认为广州现在的楼价确实比较吓人。但是这个价格放在北京,却又会被认为是“平到笑”。

“我们北京的同事在号称‘全宇宙中心’的五道口上班,那边20年楼龄、户型如手枪一样的两房,开价都要四五万元每平方米。”广州某互联网公司的林经理表示。

广州十区房价今年以来势头有点过于迅猛,2月至4月楼价都超过了1.6万元/m2,近期在政府采取限售限签等措施后,才在5月份将楼价摁回到1.54万元/m2。相比而言,今年上半年上海房价虽然也有明显上涨,但涨势比广州平缓一点。值得留意的是,近几年上海绝大部分成交的一手商品住宅都在外环线之外,内环线以内的价格则早已突破5.5万元/m2。按照类似地段的价格相比,广州内环之内的越秀、荔湾,近半年均价在2万~4万元/m2,和上海类似地段相比仍有一定距离。

根据cric克而瑞房价系统的数据,6月份北京、上海均价都在2.4万元/m2以上,深圳达到2.56万元/m2,但广州在包含了从化、增城后,均价只有1.32万元/m2,只及其他三大城市的不到六成。难怪不少开发商认为,广州最近半年楼价上涨幅度较明显是一种“补涨”。

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