北京房屋抵押贷款办理流程-【资讯】

房屋抵押贷款定义：

房屋抵押贷款：即指银行或贷款机构向贷款者提供部分购房款项，购房者定期向贷款公司或银行还本付息，而在为还清之前，用其房屋作为抵押担保物，若贷款人不能按照期限还本付息，贷款公司或银行可将房屋出售一抵消欠款。房屋抵押贷款需明确贷款用途，不能用于国家法律法规命令禁止的用途(炒股、炒房等)，抵押款项需专款专用，并且接受发放方或权威机构的监督，发现违规，贷款公司或银行有权追回贷款。

北京地区申请人所具备条件：

1.须具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力;

2.有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力;

3.无不良违法记录;

4.能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书；

抵押房屋要求：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;房屋抵押贷款用途

用于购房：

房屋按揭抵押贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。这种贷款一般利率会上浮10%以上; 同时，按揭贷款审核也较为严格，比如购房者要满足首套房、有户口、信用记录良好、稳定高收入等严格要求。银行批复时间一般在1-3个月。

用于企业经营：

主要面对中小微企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得贷款。银行经营性贷款利息比按揭贷款要高，高于贷款基准利率10%~30%。 银行要求：借款人征信记录必须良好;在贷款银行开立一般存款帐户;公司运营良好，有房地产或其他有效的抵押担保。批复一般要1到2个月。

除了银行外，借款人还可以选择典当行、民间贷款公司、小额贷款公司等申请经营性贷款。非银行渠道的贷款一般批复、出款速度很快但利息比较高。 用于个人消费： 所谓消费性抵押贷款即用个人的房产做抵押，所获得贷款用于购买房产、车、出国留学或者装修等大额消费品的贷款。银监会规定，个人抵押贷款的用途必须是真实的，也就是说，贷款去向只能是以上四种，否则，银行会收回贷款。银行基准利率上浮10%以上。不少借款人曾制造假的借款用途，这将面临很大的风险。

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