成型模厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
成型模厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

中原集团施永青内地房地产泡沫远比香港严重

发布时间:2021-02-22 15:31:58 阅读: 来源:成型模厂家

中原集团施永青:内地房地产泡沫远比香港严重

内地楼市客观上是存在崩盘的风险的,如果把它看成不存在,反而会出现,大家重视,去避免它崩盘,那还有机会。

对话施永青:内地房地产泡沫远比香港严重

内地楼市正加速降温已成共识,目前颇具争议的焦点问题是,这仅仅是一次周期性的调整,还是崩盘的前奏?

经历过香港楼市多次大调整的中原集团创始人、董事施永青对内地楼市正面临的风险直言不讳。“内地楼市客观上是存在崩盘的风险的,如果把它看成不存在,反而会出现,大家重视,去避免它崩盘,那还有机会。”施永青说。

第一财经日报:有人用“速冻”来形容今年内地房地产市场的走势,在您看来,今年内地楼市的走弱态势是在预料之内,还是有些出乎意料?

施永青:不是出乎意料,而是意料之中。内地房地产的泡沫远比香港严重,香港楼市甚至可以说没有泡沫。房地产的泡沫主要有三个类型,一是过度建设,二是过度借贷,三是价格过高,这三种泡沫内地楼市全有。

过度建设最严重是在二三线城市,这些城市的过度建设比世界上大部分地方都要严重。一般情况下过度建设有两个阶段,一个阶段是,建的房子超越了本地人的有效需求能力,建的房子不是一般人买得起的,这个还比较容易解决,降价就解决问题,开发商亏一点就解决问题。

但是,内地二三线城市的过度建设,是一个超越人口需求的过度建设,就是便宜一点也没有人买,因为城市里面根本没有这么多人,未来可能两三代人都无法消化这些库存。那就很难解决了,你投入的资金就困死了,租也租不出,卖也卖不出。现在内地银根紧缩,不是中央把存款准备金抽走,是原来在市场上流转的资金自己套死了,这个问题是不容易解决的,一些已经投进去的钱是很难收回来的。

日报:您认为今年以来内地楼市的这轮调整,仅是一次周期性的波动还是如一些外资投行、媒体所说的有崩盘的风险?对未来几个月内地楼市的量价走向,您如何判断?

施永青:内地以前没有出现过真正的楼市周期,所谓“拐点”只是小调整,没有掉头回落,跌了一点就横盘了,不是大幅的回落。在世界各地,房地产一个周期,有复苏、高涨、萎缩、萧条四个阶段。一到萧条期,跌幅可以达到30%~40%,香港最多跌过70%,内地楼市之前跌10%左右就已经不跌了。

为什么呢?因为当时内地的经济还在高速发展。当经济向上的时候,大家就会觉得,现在房价高,工资在增长,公司在发展,现在的高房价慢慢就会合理化。

如果内地经济增长速度大幅放缓,整个社会的气氛就会很差。所以,不能够掉以轻心,如果中央要救的话,要及时救。现在其实是一个很关键的时点。现在是救也救不了多少,就是让它产生的危害不要太大。

过度建设、过度信贷的问题,很难解决。地方政府也有责任,城市规划、土地供应,是地方政府为了增加财政收入,把大部分的土地都批了。本来中央也有一些措施,限制占农地、限制建别墅、建高尔夫球场,但是政令贯彻得不好,现在很多地方都已经建了很多没有人会住的房子。

问题一旦暴露,就有可能从一个极端走向另一个极端。因为内地的房地产之前的持有者很多都是投资者,如果多数是刚性的需求,变化还没有这么快。但是,投资者的心态是瞬间就会变的——看好,他就买,不看好,不仅不买,还要抛售。

现在有一个现象,有能力投资的人手上房子比钱多,要让他再买,也没有多少钱可以买了,但是要抛的话,他们有很多可以抛售。

我个人认为,市场里面的主流大开发商估计今年都不太敢买地了。除非中央有命令下来,因为一些是国企央企,它要去承担社会责任。但是整体上看,他们都开始变得态度保守,地方政府的财政收入就会出问题。

北京T恤衫订做费用

订做品牌T恤生产

北京定做工作服厂家

河北工作服费用

相关阅读