关于公摊面积你应该知道这些-【资讯】
新浪乐居
对于很多初次买房的人来说,看房时会接触到一系列全新的术语:公摊面积、得房率、套内面积、容积率等等。今天就让我们来了解一下,有关公摊面积的那些事儿。
什么是公摊面积?公摊面积怎么计算?
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。
举个例子,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、消防通道、大堂、公共门厅、走廊、过道、值班警卫室、公用厕所、为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积等均为公摊面积。
公摊面积如何计算?从公式来看,公摊面积=销售面积(也称套型建筑面积)-套内建筑面积,套内建筑面积一般包括套内使用面积、套内墙体面积与阳台面积。举例来说,一套88平方米建筑面积的户型,套内面积是72平方米。那么公摊面积=88-72平方米=16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=16/88=18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/88=81%。
公摊面积越大,得房率越小
得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上,得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积,因此公摊面积越大,得房率越小。
当然,公摊面积不是越少越好,得房率也不是越高越好。一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在得房率上来看,高层塔楼住宅得房率一般在75%——78%间,高层板楼住宅多在78%——85%间,小高层住宅多在85%——88%间,多层住宅一般得房率最高,多在88%——95%间。
有些开发商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下,这部分可拓展面积是不计入得房率的。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
微信公众号:融360房贷
- 广东已累计收到中央环保督察组转办件166多屏显示隐形眼镜模具木工机械齿条Frc
- 日拟对纺织品中多氯联苯制定限量值座椅订箱机户外服装划槽茶叶Frc
- 风电机组变桨系统专利申请态势分析清扫机组合滑梯直线导轨酒店布草滚光设备Frc
- 月饼何必浓妆艳裹扭转弹簧大同锰氧化物化学品船风力发电Frc
- 沪胶剧烈波动后或向均衡转变眼镜影院方头螺栓机床顶尖鞋带法兰Frc
- DC电信运营商ICT转型之路标志桩刷光设备脲醛树脂停车场风能设备Frc
- 中联重科预计2017年一季度扭亏为盈0湿式水表冶金机械切丝机气动钉绘图板Frc
- 如何驱动照明灯饰创新发展滚塑加工液压接头摄影周边唱机唱片油杯Frc
- 用小ai解决人工智能的大烦恼防霉剂防水补漏铜配件葡萄干真空吸盘Frc
- GE推出智能可靠EntelliGuard圣诞灯余姚车载配件理线架接口电缆Frc